SOLHELLINGA MORTENSRUD BOLIGSAMEIE HUSORDENSREGLER - GYLDIG FRA 1. JUNI 2021

 

1. INNLEDNING
Husordensreglene skal bidra til å skape trygghet, orden og trivsel i Sameiet.

• Husordensreglene gjelder for alle sameiere, husstandsmedlemmer og andre som benytter sameierens leilighet, herunder eventuelle leietakere.

• Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser.

• Seksjonseier som fremleier er pliktig til å holde leietaker informert om husordensreglene.

​

2. FELLESAREAL
Så vel innendørs som utendørs fellesareal skal behandles slik at eiendommen holdes velstelt og ryddig.

•  Alle inngangsdører skal til enhver tid være låst.

•  Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer inkludert garasjen.

•  Det er ikke lov å legge mat utendørs til fugler eller andre dyr.

•  Det forbudet å plassere gjenstander som hindrer fri ferdsel i felles gangarealer, trappeoppgang, bodarealer mm.

•  Barnevogner som er i regelmessig bruk, kan oppbevares under trappen på garasje-/kjellernivå.

•  Beboere må bruke stoppnøkkel/stoppknapp til heisen ved innflytting.

​

3. VERANDAER

• Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på verandaene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned.

•  Blomsterkasser o.l. må henges på innsiden av verandaen.

•  Det skal tas behørig hensyn til naboer ved rengjøring av verandaen.

•  Lufting og tørking av tøy o.l. er bare tillatt på verandaen når dette ikke skjer høyere enn verandaens rekkverk. Det er ikke lov å henge noe til lufting over rekkverket på verandaen.

•  Det er ikke lov å legge mat på verandaen til fugler eller andre dyr.

•  Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt ved grilling på veranda.

•  Gassflasker skal kun oppbevares på verandaen.

•  Kun kvartsvarmere og elektriske lister kan brukes på verandaene.

•  Det er ikke tillatt å endre på verandaens utseende herunder brystvern og verandagjerder uten godkjenning av styret.

•  Installasjon av boblebad, badestamp og lignende på veranda er ikke tillatt.

•  Kun styregodkjente markisefarge kan brukes.

•  Maling av vegger og tak på sameierens veranda kan kun gjøres med godkjent fargekode.

 

4. LEILIGHETER

• Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser.

• Annet enn klosettpapir må ikke kastes i klosettet.

• Plumbo eller lignende produkter må ikke brukes i avløp da dette tærer på plasten. Ta kontakt med rørlegger ved tette avløp.

• Ved installasjon av tørketrommel må det anskaffes kun kondenstørketrommel. Tørketrommelen må ikke tilkoples boligens ordinære ventilasjonsanlegg.

​

5. RO OG ORDEN

• Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 08.00. I dette tidsrommet må det ikke spilles musikk eller drives annen forstyrrende aktivitet med dører eller vinduer åpne.

• Håndverksmessige forstyrrende arbeider innenfor egen leilighet skal skje i tiden kl. 0800 – 2000 på hverdager, lørdager kl. 1000 - 1800. Boring i mur i egen leilighet kan kun skje frem til kl. 1800 på hverdager og kl. 1600 på lørdager.

• Ingen støy eller sjenanse på søn- og helligdager.

​

6. SKILT OG OPPSLAG

• Navneskilt på postkasser og ringeklokker skal være lik det som er fastsatt av Styret.

• Det er tillatt å montere dørkikkert i inngangsdøra.

• Styret oppfordrer til å unngå å skru og borre navneskilt i inngangsdøra til leilighetene, og heller lime valgfrie navneskilt ca.10 cm over ringeklokken.

• Private oppslag i fellesarealer tillates ikke.

​

7. ANTENNE OG KABEL – TV

• Det er ikke tillatt å koble seg til et annet kabelanlegg enn det som er fastsatt for Sameiet.

• Det er ikke tillatt å sette opp egen parabol uten godkjenning fra Styret.

8. SØPPEL

• Alt søppel/avfall skal kastes i utplasserte søppelcontainere eller på offentlig avfallsplass.

• Det er forbudt å plassere søppel på utsiden av containerne.

• Det må ikke kastes brennende, lett antennelig avfall og farlig avfall.

• Kommunens bestemmelser om kildesortering mm skal til enhver tid følges

• Alt øvrig avfall skal av den enkelte beboer enten bringes til nærmeste returpunkt, herunder glass, eller til kommunens gjenvinningsstasjon.

​

9. BOD

• Hver seksjon har fått anvist en bod. Boden må være låst.

• Det er ikke lov å koble seg til det elektriske anlegget i bodene.

10. SYKLER

• Sykler skal plasseres i sykkelstativ ute eller i sportsboden i 29 E.

• Det er ikke tillatt til å plassere sykler i innendørs fellesarealer

11. DYREHOLD

• Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger:

• Dyreholdet skal ikke være til sjanse for andre beboere, hverken når det gjelder støy, renhold eller lukt mm.

• Hundeeiere skal bruke hundepose.

• Det er ikke lov å lufte hunden i garasjene eller mellom garasjene.

​

12. GARASJE

• Garasjeplassene skal kun brukes til oppbevaring av registrert(e) kjøretøy og innenfor oppmerket plass.

• Vask, hjulskift, reparasjoner av bil o.l. er ikke tillatt i garasjen eller på parkeringsplassene utendørs.

• Lading av EL-bil skal kun skje ved felles ladeopplegg.

• Det er ikke lov til å ha private elektriske opplegg i garasjen eller andre fellesarealer med mindre det er utfra en sterk velferdsmessig begrunnelse og godkjent av styret.

13. PARKERING OG KJØRING

•  Det er kun lov til å parkere på anviste plasser.

• Alle som kjører inn- og ut av sameiets eiendom plikter å vise hensyn. Rusing av motor og unødig tomgangskjøring må unngås.

• Området foran inngangsdørene, hverken i garasjen eller på fremsiden må ikke blokkeres med bil uten at sjåføren er til stede.

• Parkering er kun tillatt for inn og utlossing av varer.

• Det skal til enhver tid være mulig for ambulansepersonale eller brannvesenet å komme frem til alle leilighetene uten problemer.

14. GJESTEPARKERING

• Borettslaget og Sameiet deler til sammen 22 gjesteplasser.

• Styret deler ut gjesteparkeringskort som skal følge leiligheten ved utleie eller salg.

• Det er ikke tillatt for kjøretøy over 3500 kg å parkere på gjesteplassene.

• Gjester må benytte gjestekort ved parkering utover 15 min.

• Gjestekortet kan brukes maksimalt i 3 døgn sammenhengende. Kjøretøyet må være borte fra gjesteparkeringen i minst ett døgn før ny parkering.

• Gjesteparkeringskortet kan ikke brukes av beboers egne biler eller firmabiler som beboer disponerer.

• Mistet gjestekort kan erstattes mot en avgift fastsatt av styret.

• Det er innleid et parkeringsselskap som skal håndheve bestemmelsene ved bruk av gebyrer.

​

15. TRYGGHET

• For beboernes egen sikkerhet skal hovedinngangsdørene aldri blokkeres i åpen stilling.

• Slipp aldri inn personer/selgere du ikke kjenner.

​

16. MELDEPLIKT

• Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig.

17. ENDRINGER

• Årsmøtet kan endre husordensreglene.

• Styret kan endre husordensreglene med gyldighet kun frem til første ordinære Årsmøte.

​

18. ANSVAR OG SANKSJONER

• Enhver sameier er ansvarlig for skader som påføres Sameiet eller sameiernes eiendeler, av beboere eller besøkende i vedkommende leilighet.

• Dersom det er gjentagende brudd på husordensreglene, kan styret ilegge gebyrer for overtredelse.

• Utgifter til fjerning av søppel, rot og gjenstander som oppbevares i strid med husordensreglene vil bli belastet den seksjonseier det gjelder.

• Utgifter Sameiet eller styret måtte få i forbindelse med husbråk og overtredelser av øvrige husordensregler vil bli belastet den sameier/beboer som forårsaker støy og overtredelser.

• Klager på brudd på husordensreglene bør først og fremst skje på «nabo nivå». Dersom dette ikke hjelper, kan styret kontaktes.

• Styremedlemmer er underlagt taushetsplikt om sameiernes personlige og forretningsmessige forhold.